Hypotheekvormen

ANNUÏTEITEN hypotheek

Bij de meeste banken in Duitsland is het verplicht om minimaal 2 % van de hoofdsom per jaar af te lossen. Dit kan geschieden op basis van een annuïteit. Zolang de rente niet verandert, kent de annuïteitenhypotheek een gelijkblijvend maandbedrag.

Bij een Annuïteitenhypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing: de annuïteit. Eerst bestaat dit bedrag voornamelijk uit rente en voor een klein deel uit aflossing. Aan het einde van de looptijd is dat omgekeerd. Bruto blijven de maandlasten van u tijdens de looptijd gelijk. De nettolasten nemen tijdens de looptijd wel geleidelijk toe. Het (fiscaal aftrekbare) rentebestanddeel neemt namelijk per periode af. En blijft de rente gelijk. Dan veranderen de maandlasten van u ook niet.

Kenmerken

U betaalt maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing: de annuïteit. Dit bedrag is relatief het laagst in de startfase.
Bruto blijft dit bedrag tijdens de looptijd van de hypotheek gelijk.
De nettolasten nemen tijdens de looptijd geleidelijk toe, doordat het (mogelijk fiscaal aftrekbare) rentebestanddeel per periode afneemt. Dit geldt als u aan de gestelde voorwaarden voldoet.
U belegt en spaart niet met de Annuïteitenhypotheek. Hij bouwt dus geen kapitaal op.
De Annuïteitenhypotheek is goed te combineren met een aflossingsvrij deel.Deze hypotheekvorm is uitermate geschikt voor mensen die willen starten met relatief lage netto maandlasten.

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een vorm van een hypothecaire geldlening. Bij een lineaire hypotheek wordt de lening gelijkmatig afgelost, de te betalen termijnen bestaan uit rente en aflossing. De verschuldigde rente wordt berekend over het nog openstaande saldo van de hoofdsom (het geleende bedrag), de totale lasten (rente en aflossing) zijn aan het begin van de looptijd relatief hoog.

De hoofdsom is dan nog hoog, dus wordt er veel rente betaald. Omdat de hoofdsom langzaamaan wordt afgelost, hoeft er steeds minder rente betaald te worden. De afnemende lasten vormen een gedeeltelijke zekerheid tegen renteverhogingen: wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd zijn de totale lasten vaak toch niet hoger dan aan ze het begin waren. Bovendien, omdat de hoofdsom afneemt heeft een rentestijging minder impact. Een lineaire hypotheek is geschikt voor diegenen die de maandlast willen zien afnemen.

KFW hypotheek

Met de KfW-hypotheek krijgt u voor de aankoop van uw huis een langdurige lening tegen een lage rente van de Duitse staat.

U financiert tot wel 30 % van de totale kosten tot een maximum van € 75.000. Daartoe behoren:

de kosten voor het grondstuk, de bouwkosten en nevenkosten bij nieuwbouw
de koopsom inclusief de kosten koper, inclusief kosten voor verbouwing en modernisering, als u een woning wilt kopen.

De voordelen:

TOP-Rentes: vanaf 1,5 % voor 10 jaar vast

Aflossingsvrij tot maximaal de eerste 5 jaar

Gedurende de gehele looptijd een vaste gegarandeerde rente

5 en 10 jaar rente vast

Bauspar hypotheek

Altijd een vaste, lage rente
Het BouwspaarPlan is niet te vergelijken met een gewone hypotheek of een andere lening. U heeft namelijk altijd de zekerheid van een vaste lage rente! Dat is mogelijk, doordat u samen met miljoenen medespaarders deelneemt aan het bausparen. Mensen die net als u van plan zijn om een huis te kopen, te verbouwen of te renoveren.

En zo simpel werkt het: samen met u bekijken we welk bedrag u nodig heeft. Daarna legt u maandelijks een spaarbedrag opzij. Als u tenminste 40% of 50% van het gewenste bedrag heeft gespaard, leent u het resterende bedrag tegen de vaste, lage rente van 3.25% (afhankelijk van het gekozen tarief) tijdens de hele looptijd, gegarandeerd altijd.

Het flexibele BouwspaarPlan kan met verschillende soorten hypotheken worden gecombineerd, op elk gewenst moment. Wie bijvoorbeeld al is begonnen met bausparen kan dit naderhand combineren met een hypotheek. Of u kunt tegelijkertijd starten met bausparen en een hypotheek opnemen.